山東樂悠悠花生油科技有限公司北區土地使用權、廠房建筑物構筑物、電子設備、實驗設備處置項目

特此提醒承買人：本宗拍賣標的物是破產案件財物，拍品所設的拍賣條件及披露信息，均由山東樂悠悠花生油科技有限公司管理人提供并負責解釋。管理人聯系方式：謝律師13864762859 ，薛律師18954691345，上午9時至下午17時。

管理人將于2022年8月16日9時起至11時止在山東黃河三角洲產權交易有限責任公司網絡平臺(網址:http://www.sdcqjy.com)進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、拍賣標的：

山東樂悠悠花生油科技有限公司北區土地使用權、廠房建筑物構筑物、電子設備、實驗設備。其中：國有土地使用權面積80000平方米（以不動產登記為準），使用終止日期為2064年7月19日。該廠區另占用租賃土地約20.21畝，競買人競買成功后應自行與土地出租方協商續租事宜。

以上資產均以現場現狀為準，主要建筑物構筑物明細如下：

編號	用途	結構	層數	建成年限	單位	數量
1	原料庫一	單層門式鋼架	1	2014-5-31	㎡	4,980.30
2	原料庫二	單層門式鋼架	1	2014-5-31	㎡	4,558.60
3	投料間	單層門式鋼架	1	2014-5-31	㎡	490
4	清理分級車間	鋼框架結構	1	2014-5-31	㎡	2,014.57
5	壓榨車間	鋼框架結構	1	2014-5-31	㎡	3,696.70
6	浸出車間	鋼框架結構	1	2014-5-31	㎡	2,481.64
7	粕庫車間	鋼框架、門式鋼架組合結構	1	2014-5-31	㎡	3,530.70
8	蛋白車間	局部兩層門式鋼架及框架	1	2014-5-31	㎡	2,015.40
9	中間油庫	門式鋼架	1	2014-5-31	㎡	1,685.18
10	濾油車間	鋼框架	1	2014-5-31	㎡	3,627.32
11	空調機房	框架結構	1	2014-5-31	㎡	101.34
12	精煉車間	鋼框架結構	1	2014-5-31	㎡	728.67
13	制氮車間	框架結構	1	2014-5-31	㎡	203.01
14	門衛室2個	磚混結構	1	2014-5-31	㎡	18
15	機修車間	鋼筋砼框架結構	1	2014-5-31	㎡	259.98
16	日倉	鋼筋混凝土構筑物	1	2014-5-31	㎡	280.5
17	浸出配電室及門衛	磚混結構	1	2014-5-31	㎡	103.96
18	浸出水封池	鋼筋混凝土構筑物	1	2014-5-31	㎡	105.3
19	油泵房及發油棚	鋼筋砼框架結構	1	2014-5-31	㎡	255.6
20	油罐區	鋼筋混凝土構筑物	1	2014-5-31	㎡	4,334.22
21	污水處理池	鋼筋混凝土構筑物	1	2014-5-31	㎡	483.2
22	消防泵房及水池	框架結構	1	2014-5-31	㎡	566.75
23	變配電室及檢化驗室	框架結構	1	2014-5-31	㎡	985.3
24	廁所	磚混結構	1	2014-5-31	㎡	52.98
25	車棚	鋼結構	1	2014-5-31	㎡	280
26	變配電間	框架結構	1	2014-5-31	㎡	507.8
27	主干路大門	框架結構	1	2014-5-31	m3	445.74
28	道路			2014-5-31		北廠區內
29	鋪裝			2014-5-31		北廠區內
30	圍墻			2014-5-31		北廠區內
31	地下管線			2013-12-25	m	北廠區內
32	路燈			2011.01.10	個	北廠區內
33	水泵房消防、生活排污成套設備					北廠區內
34	實驗室儀器設備試驗臺等					北廠區內以現場實物為準
35	電子設備					北廠區內以現場實物為準
36	綠化、生物性資產					北廠區內
37	國有土地使用權	廣國用（2014）第356號	1	終止日期為2064年7月19日	㎡	80000

二、拍賣價格

評估價：99241282元，起拍價：20643479 元，保證金：4000000元，增價幅度：10000元。

三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延時5分鐘。

四、咨詢、展示看樣的時間與方式

買受人自行在拍賣公告期間對上述標的物的相關信息進行咨詢及看樣，電話咨詢時間為上午9：00—下午5：00（節假日除外）（聯系人：謝律師聯系電話：13864762859），有意參拍者可前往現場看樣。

五、拍賣方式：

（一）競價從起拍價開始以遞增出價方式競價，增價幅度由管理人確定，競買人以低于起拍價出價的無效。

（二）本次競價活動設置延時出價功能，在競價活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

六、保證金、成交款項繳納及悔拍事宜

（一）意向競買人須于2022年8月15日17時前將保證金繳納至山東黃河三角洲產權交易有限責任公司，并持有效證件到山東黃河三角洲產權交易有限公司現場辦理或通過線上辦理競買登記報名競拍手續，逾期不予辦理并無法參與競拍活動。保證金賬戶（賬戶名稱：山東黃河三角洲產權交易有限責任公司，開戶行名稱:東營銀行股份有限公司開發區支行，開戶行賬號：8121 6200 1421 0124 81）。競價成交的，本標的物競得者（以下稱買受人）的保證金將自動轉為部分成交款，由山東黃河三角洲產權交易有限公司結算到管理人指定賬戶；競價結束后，未能競得者的保證金以及競價未成交的（即流拍的）競買人的保證金在競價活動結束后申請退回，保證金凍結期間不計利息。

（二）債務人財產拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，為避免在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，建議競買人提前去相關銀行辦理提高網銀支付限額的業務。如保證金金額超出競買人開戶銀行制訂的最高網銀支付限額，建議采取更換網銀支付限額更高的銀行卡支付、多日分多筆支付、多張銀行卡分多筆支付等方式交納保證金。

在參拍、繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打平臺服務熱線：0546-6092702。

（三）拍賣成交的，本標的物買受人已繳納的保證金在該項目成交后五個工作日內轉入管理人賬戶。

（四）余款付款期限及方式：買受人在拍賣成交后10個工作日內將拍賣余款及平臺服務費通過銀行轉帳繳入山東黃河三角洲產權交易有限責任公司指定賬戶，填寫繳款單時請在備注注明“山東樂悠悠花生油科技有限公司拍賣款及平臺服務費”，并用手機將匯款憑證拍成照片發送到13864762859上（短信不作回復）。買受人需在競拍成交后完成拍賣余款及平臺服務費繳納后10個工作日內接收該項目所有資產，并在一個月內辦理完成過戶登記手續。

（五）拍賣成交后買受人悔拍或逾期支付拍賣尾款的，交納的保證金不予退還，計入債務人財產，且管理人可以重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。保證金數額不足以彌補拍賣費用損失以及重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價的，管理人可向悔拍人追索。

（六）買受人交納部分拍賣尾款后悔拍的，交納的拍賣尾款暫不予退還，按如下規則處置：

1、拍賣財產在山東黃河三角洲產權交易有限責任公司網絡平臺成交的，由管理人扣除拍賣產生的費用損失、重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價等費用后，將剩余款項退給買受人，無剩余款項則不予退還；

2、拍賣財產在山東黃河三角洲產權交易有限責任公司網絡平臺多次流拍后仍未成交的，管理人通過變賣或以物抵債等方式處置拍賣財產的，由管理人扣除多次拍賣產生的費用損失、最終處置價款低于原拍賣價款的差價等費用后，將剩余款項退給買受人，無剩余款項則不予退還；

3、悔拍人已支付數額不足以彌補拍賣費用損失以及重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價的，管理人可向悔拍人追索。

六、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

七、對上述標的權屬有異議者，不得遲于開拍前三個工作日向管理人提出。

八、特別說明

1、拍賣標的以現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準；土地使用權的實際面積以登記證書記載為準，管理人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異不作擔保，由買受人自行承擔相應責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。如土地使用權現狀與登記信息不一致的，或廠房建筑面積與許可證記載不一致的，土地使用權能否辦理過戶手續，均由競買人自行到相關職能部門了解；須支付的相關費用均由買受人承擔。

2、本次拍賣是經法定公告期和展示期后才舉行的，就拍賣標的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍賣資料中作了詳盡的說明；拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看標的物的實際狀況，親臨現場，實地看樣，未現場查看的競買人視為對本標的物現狀的確認。競買人一旦做出競買決定，即表明對標的物已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。

3、拍賣成交后管理人向買受人出具拍賣成交確認書，能否辦理土地使用權轉移過戶及廠房權屬登記由買受人向主管部門咨詢，風險自行承擔。如有查封，由管理人負責申請法院解除查封。

4.樂悠悠公司南廠區與北廠區之間的道路占用的土地在南廠區租賃土地范圍內，如果拍賣成交后北廠區繼續使用，請與南廠區拍賣成交方自行協商。

5、廠區占用的租賃土地，競買人競買成功后應自行與土地出租方協商續租事宜，管理人不負責協商。土地租金等租賃費用自拍賣成交次日起由買受人承擔。

6、本說明中未涉及的及可能存在其他隱性風險，均由買受人自行承擔。

九、費用負擔情況：

1、拍賣交易及產權轉移過戶登記過程中涉及的稅費按照相關法律規定與繳稅主體的要求各自承擔。另，水、電、煤等戶名變更手續，由買受人自行辦理，可能存在的物業費、水、電等欠費均由買受人承擔，未明確繳費義務的費用也由買受人承擔。

2、本次拍賣采用網絡平臺拍賣方式，平臺將向買受人收取服務費，服務費按成交額的0.5%收取。該費用是在拍賣成交金額之外另行收取，由買受人在成交后10個工作日內直接向平臺支付，非管理人收取。此費用若未在規定時間內繳納視為悔拍，交易平臺將不向買受人出具交易憑證及成交確認書。

十、競買參與人有銀行按揭貸款購房因素的，應謹慎競買，或向有關銀行咨詢后決定競買。

本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

管理人咨詢電話：13864762859，18954691345 平臺技術咨詢：0546-6092702，13792060886。

聯系地址：山東省東營市廣饒縣大王鎮新興工業園

山東樂悠悠花生油科技有限公司管理人

2022年7月28日

實驗設備明細表

山東樂悠悠花生油科技有限公司北區土地使用權、廠房建筑物構筑物、電子設備、實驗設備處置項目

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